El Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea (TJUE) ha sentenciado que la jurisprudencia espa\u00f1ola que limita el plazo para reclamar los gastos hipotecarios es contraria al Derecho europeo. Seg\u00fan el tribunal, contar el periodo de prescripci\u00f3n a partir del pago de los gastos, sin considerar si el usuario conoce sus derechos y tiene tiempo para recurrir, va en contra de la normativa de la UE.<\/p>\n
La sentencia abre la puerta a ampliar los plazos de prescripci\u00f3n. As\u00ed, los clientes bancarios tendr\u00edan m\u00e1s margen para solicitar la devoluci\u00f3n de gastos abusivos, siempre que las cl\u00e1usulas que los establecieron se consideren nulas.<\/p>\n
El TJUE se pronunci\u00f3 a ra\u00edz de una consulta de la Audiencia Provincial de Barcelona sobre cuatro casos de usuarios que reclamaron la devoluci\u00f3n de gastos hipotecarios de notario, registro y gestor\u00eda. Los bancos alegaron que el plazo de 10 a\u00f1os para reclamar hab\u00eda prescrito, pero en primera instancia se dictamin\u00f3 lo contrario. Finalmente, el TJUE ha fallado en contra de los intereses de las entidades.<\/p>\n
El tribunal recuerda que los clientes bancarios se encuentran en una situaci\u00f3n de inferioridad informativa frente a las entidades. Los particulares no pueden presumirse conocedores expertos de los entresijos legales de un contrato hipotecario. Por tanto, no es justo iniciar el c\u00f3mputo de los plazos desde el momento en que se producen los cobros abusivos: el plazo solo podr\u00e1 empezar cuando el cliente tenga constancia real de sus derechos y capacidad de reclamarlos.<\/p>\n
Esta sentencia trae causa de un fallo del Tribunal Supremo de 2019, que declar\u00f3 abusivo que los bancos cargaran al cliente todos los gastos de constituci\u00f3n de una hipoteca, obligando a devolver lo cobrado indebidamente. Pero dejaba dudas sobre el inicio del c\u00f3mputo del plazo. El TJUE zanja ahora esa cuesti\u00f3n: el plazo no empieza forzosamente con el cobro indebido, debe darse margen al cliente para informarse y reaccionar.<\/p>\n
La resoluci\u00f3n sienta un precedente importante. Los bancos tendr\u00e1n ahora m\u00e1s dif\u00edcil escudarse en los plazos de prescripci\u00f3n para evitar devoluciones por cobros indebidos del pasado, siempre que la cl\u00e1usula que impon\u00eda esos gastos se considere nula o abusiva. Los hipotecados cuentan con m\u00e1s margen temporal para reclamar. Si firmaste tu hipoteca y crees que pagaste gastos indebidos, en Temprano L\u00f3pez Abogados podemos ayudarte a reclamar.<\/p>\n
El primer paso es recopilar toda la documentaci\u00f3n original (contrato, recibos, justificantes bancarios) y enviar una reclamaci\u00f3n extrajudicial fehaciente para cortar los plazos de prescripci\u00f3n.<\/p>\n
En la gran mayor\u00eda de procedimientos bancarios y de consumo se trabaja a cuota litis o \u00e9xito, con imposici\u00f3n de costas a la parte demandada si se estima \u00edntegramente la demanda.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
El Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea (TJUE) ha sentenciado que la jurisprudencia espa\u00f1ola que limita el plazo para reclamar los gastos hipotecarios<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[14],"tags":[40,41,152,34,33],"class_list":["post-1013","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-gastos-hipotecarios-y-bancario","tag-comision-de-apertura","tag-gastos-hipotecarios","tag-reclamaciones-hipotecarias","tag-tjue","tag-tribunal-supremo"],"yoast_head":"\n