El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) ha sentenciado que la jurisprudencia española que limita el plazo para reclamar los gastos hipotecarios es contraria al Derecho europeo. Según el tribunal, contar el periodo de prescripción a partir del pago de los gastos, sin considerar si el usuario conoce sus derechos y tiene tiempo para recurrir, va en contra de la normativa de la UE.
La sentencia abre la puerta a ampliar los plazos de prescripción. Así, los clientes bancarios tendrían más margen para solicitar la devolución de gastos abusivos, siempre que las cláusulas que los establecieron se consideren nulas.
El TJUE falla contra CaixaBank, BBVA, Santander y Sabadell
El TJUE se pronunció a raíz de una consulta de la Audiencia Provincial de Barcelona sobre cuatro casos de usuarios que reclamaron la devolución de gastos hipotecarios de notario, registro y gestoría. Los bancos alegaron que el plazo de 10 años para reclamar había prescrito, pero en primera instancia se dictaminó lo contrario. Finalmente, el TJUE ha fallado en contra de los intereses de las entidades.
¿Por qué el TJUE ha extendido los plazos para reclamar?
El tribunal recuerda que los clientes bancarios se encuentran en una situación de inferioridad informativa frente a las entidades. Los particulares no pueden presumirse conocedores expertos de los entresijos legales de un contrato hipotecario. Por tanto, no es justo iniciar el cómputo de los plazos desde el momento en que se producen los cobros abusivos: el plazo solo podrá empezar cuando el cliente tenga constancia real de sus derechos y capacidad de reclamarlos.
El precedente de 2019
Esta sentencia trae causa de un fallo del Tribunal Supremo de 2019, que declaró abusivo que los bancos cargaran al cliente todos los gastos de constitución de una hipoteca, obligando a devolver lo cobrado indebidamente. Pero dejaba dudas sobre el inicio del cómputo del plazo. El TJUE zanja ahora esa cuestión: el plazo no empieza forzosamente con el cobro indebido, debe darse margen al cliente para informarse y reaccionar.
¿Cómo afecta esto a futuras reclamaciones?
La resolución sienta un precedente importante. Los bancos tendrán ahora más difícil escudarse en los plazos de prescripción para evitar devoluciones por cobros indebidos del pasado, siempre que la cláusula que imponía esos gastos se considere nula o abusiva. Los hipotecados cuentan con más margen temporal para reclamar. Si firmaste tu hipoteca y crees que pagaste gastos indebidos, en Temprano López Abogados podemos ayudarte a reclamar.
Preguntas Frecuentes
¿Qué pasos debo seguir para iniciar esta reclamación en Cataluña?
El primer paso es recopilar toda la documentación original (contrato, recibos, justificantes bancarios) y enviar una reclamación extrajudicial fehaciente para cortar los plazos de prescripción.
¿Tiene coste inicial presentar la demanda judicial?
En la gran mayoría de procedimientos bancarios y de consumo se trabaja a cuota litis o éxito, con imposición de costas a la parte demandada si se estima íntegramente la demanda.
